不動産写真ガイド

株式会社QUIRIO（建築・不動産撮影）

物件写真まわりで、実務の判断に迷うところをまとめています。建築と不動産の撮影を本業にしている立場から、「撮る側の事情」と「掲載する側の制約」の両方を踏まえて書いています。

まず読むなら

• 不動産写真のAI補正ツールの選び方｜5つの手段の違いと判断基準
  撮影代行／レタッチ外注／物件特化のAI補正／汎用のAI画像編集／バーチャルステージング。それぞれ解いている問題が違います。「足す・消す・整える」のどれをしたいのかで選び分ける方法と、選定時に画質より先に見るべき7項目。

写真の問題を直す

• 物件写真が暗い原因と明るく補正する方法
  室内が暗く写る・窓が白飛びするのは、腕の問題ではなく輝度差の問題です。撮影時にできる対策と、撮影後に直す方法。
• HDR合成のやり方｜ブラケット撮影から合成までの手順
  必要な機材、ブラケット撮影のカメラ設定、合成の手順。自分でやる場合の工数感もあわせて。

掲載してよい範囲を知る

• 不動産写真のレタッチはどこまでOK？加工の許容範囲と危険な例
  明るさ補正はOK、存在しないものを描き足すのはNG。判断の軸は「撮影技術が完璧なら本来そう写っていたはず」の範囲かどうかです。

コストを比べる

• 不動産写真の外注相場は？撮影代行・レタッチ外注・AI補正の費用と使い分け
  3つの選択肢で費用の決まり方が違います。出典つきの価格レンジと、ケース別の使い分け。